价格?交通?独居?房租开支……大数据报告,告诉你真实的租客生活!

价格?交通?独居?房租开支……大数据报告,告诉你真实的租客生活!
2019年03月16日 11:58 经济参考报

  在租房已经不是一个临时性的居住过渡措施的背景下,越来越多的新新人群选择不做房奴而是利用更充裕的生活费让自己生活的更加舒适。有数据显示,在我国租购并举的政策导向下,租房人群占比还将上升,一线和部分新一线城市租赁人群比例或超40%。那我们的租房人群更青睐什么样的住房?钱都花哪儿了?

  3月15日, 58同城、安居客发布《租房消费行为调查报告》显示,租房人群年龄多集中于35岁以下,?#39034;?#31199;客更青睐普通住宅性质房源,租金及交通情况是其关注的主要因素,2000元/月以下的房源最受市场关注。

  独居、年轻化为租房人群关键词,

  房租位列租客日常开销首位

  据58同城、安居客《租房消费行为调查报告》数据显示,租房人群年龄多集中于35岁以下,其中,21-25岁占比最高,达到34.4%。租房人群中,近三成用户选择与朋友同住,另外有21.6%的租客选择了个人独居。这意味着,独居、年轻化已成租房人群的关键词。随着观念的升级和住房租赁政策的完善,90后的置业观已经悄然改变,这些年轻人对于租房的接受程度不?#26174;?#21152;,“只租不买”或将逐步流行。

  在租房人群的薪?#21490;?#38754;,58安居客房产研究院数据显示,?#21450;顺?#31199;客月薪在万元以下。在租房人群的日常开销中,租房费用排在日常开销首位,三成租房人群表示租房费用占个人收入的20%-30%之间。

  58同城、安居客调研数据显示,有8.2%的租客表示和宠物同住。近九成养宠物的租客每月在爱宠身上的花销未超过20%,但他们却愿意每天抽出数小时陪伴爱宠,半数以上租客平均每天陪伴宠物的时间超一小时。

  ?#39034;?#31199;客青睐普通小区住宅,

  租金及交通情况是选房关键因素

  近年来,虽然?#25918;?#20844;寓以其交通便利、配套完善以及优?#21490;?#21153;吸引了诸多消费者的目光,成为租房人群的新选择,但当被问及租房时会选择哪种房源时,58同城、安居客《租房消费行为调查报告》数据显示,78.1%的租房人群仍更愿意选择普通小区住宅的房源,租金价格和房源的数量或是影响租客不选择?#25918;?#20844;寓的主要因素。

5  8安居客房产研究院数据还表明,租房人群更?#19981;?#29420;立的居住?#21344;洌?#36229;五成租客选择了整租。这说明,租房人群也非常注重?#21344;?#30340;独立性和私密性,他们在经济条件?#24066;?#30340;情况下希望享受整租带来的舒适。

  在选择房源时,租金价格和交通的便利性是租房人群最为关注的两大因素,其次才是租住房屋的安全性、室内配套等。58安居客房产研究院数据显示,超?#39034;?#31199;房人群青睐选择租金在2000元/月以下的房源,一线城市选择4000元/月以上房源的租房人群占比相?#36234;细摺?/p>

  全国平均月租金47.2元/㎡,

  上海租房最多

  58同城、安居客《租房消费行为调查报告》对市场租赁情况?#27493;?#34892;了统计与分析。数据显示,2018年一线城市租赁房源信息量占全国总量的37.5%。其中,上海的租赁房源量相对更高,?#26412;?#28145;圳次之,广州的租赁房源供应与前三名相比最少。

  58安居客房产研究院首席分析师张波认为,一线城市一方面租赁房源供应量还未能充分满足市场需求,尤其是针对白领以及?#35835;?#31867;人士的租赁房源依然有着较大缺口;另一方面存在着比较明显的区域性供需错配,例如邻近CBD区域的高端住宅供应充足,但缺乏定向针对白领的公寓,需要从更高维度产城融合以及租赁人群季度性、结构性大数据分析的角度来进行供需结构调整。

  租金的高低是当地的经济发展、外来人口流入情况、房源供求及房价等因素共同作用的结果。经济发达、人口聚集程度?#32454;?#30340;北上广深不仅房源量?#32454;擼?#20854;租金水平也略高于47.2元/㎡·月的全国平均值。

  此外,租房需求量也受到时间影响上下浮动。58安居客房产研究院数据显示,3月份是全国租房需求的高峰期,?#33322;?#36807;后的回城潮带来大?#23458;?#26469;人口回城,明显推动租房需求量上涨。

  作为国内领先生活服务?#25945;ǎ?8同城、安居客以《租房消费行为调查报告》?#20174;车?#21069;租客的选房及消费行为情况,为?#21040;?#25552;供参考。58安居客房产研究院首席分析师张波指出,长期来看,租赁人群占比不断提升是个趋势,尤其是一线和部分新一线城市租赁人群的比例甚至会达到40%以上。2019年不仅租赁需求会不?#26174;?#21152;,租房人群年龄段分布?#19981;?#26356;为广泛。

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